マンションの寿命を考える際に重要な要素は、物理的寿命と資産的寿命が挙げられます。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって左右されるものであり、国土交通省のデータによると、鉄筋コンクリート造のマンションは一般的に約68年で取り壊されることが多いとされています。
ただし、改修工事などを行うことでさらに長く使用することも可能です。
資産的寿命には、「法的耐用年数」と呼ばれる要素もあり、これもマンションの寿命を考える上で重要なポイントとなります。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
物理的寿命を左右する要素には、主に以下のものがあります。
まず、耐震基準が挙げられます。
日本では地震が頻繁に発生するため、建築基準法によって耐震基準が定められています。
1981年6月以降に建築されたマンションは、耐震性が強化されており、震度6強から7程度の揺れでも倒壊しないよう設計されています。
耐震基準を満たしているかどうかは、マンションを購入する際に確認すべき重要なポイントです。
また、建物の構造や維持管理の状態も物理的寿命に影響を与えます。
定期的な点検や保守管理が行われているか、建物自体の老朽化の程度は重要な要素となります。
これらの要素を考慮することで、マンションの寿命をより的確に予測することが可能となります。