名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に戻ることになり、不動産を手放さなければならなくなることもありますね。
不動産の売却には税金がかかると言われていますが、実際にどのようなお金がかかるのかを詳しく知らない方も多いかもしれませんね。
ここでは、不動産の売却時にかかる税金の種類や相場、計算方法、そして節税する方法について丁寧にご説明しますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる税金の種類は、主に以下の3つあります。
それぞれの税金について詳しく見ていきましょう。
まず一つ目は「印紙税」です。
印紙税とは、不動産などの売買契約時に必要な書類にかかる税金のことです。
契約書類に収入印紙を貼り付け割印をすることで支払うことができます。
印紙税は契約書額に応じて税額が変動し、2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されるため、売却を考えている場合はできるだけ早く手続きを進めることがおすすめです。
税率はさまざまですが、軽減税率の適用期間中に売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円がかかります。
売却金額と比較して大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
次に「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることも可能ですが、通常は不動産会社に売却を依頼します。
このため、不動産会社へ支払う仲介手数料が発生します。
仲介手数料は売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高額であればそれに応じて仲介手数料も高額になります。
法律で定められた上限額は、売却価格が400万円を超えた場合には、売却価格の3％に6万円を足した金額が仲介手数料となり、さらに消費税がかかります。
名古屋市内で不動産を売却する際に、おすすめしたいのが「ゼータエステート」という不動産会社です。
この会社では、売却物件が完全に売れるまで、その仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
つまり、物件が売れるまで安心して利用することができるということです。
このサービスは、売主の方々にとって大変魅力的で、安心して不動産売却手続きを進めることができます。
名古屋市で不動産を売却する際には、「ゼータエステート」の「売れるまで仲介手数料半額」サービスをぜひ活用してみてください。