不動産投資ローンと住宅ローンは、両者の大きな違いがあります。

不動産投資ローンと住宅ローンは、両者の大きな違いがあります。
不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を所有するために利用される融資です。
このローンを取得する際には、返済能力だけでなく、物件を利用して本当に収益を上げられるのか、将来的に事業を継続していけるかなど、不動産投資事業自体が審査の対象となります。
返済の原資も異なり、住宅ローンでは借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入がメインの返済原資となります。
不動産投資ローンは、ビジネス的な要素が強い融資であり、自己資金を最小限に抑え、他人の資金を活用して大きな利益を生むことが可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
一方、住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなど、個人が居住するための住宅に関する費用を賄うために利用されます。
審査基準も、その目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使用して不動産投資を行うことは契約違反となるため、慎重に選択する必要があります。
金利についても、不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな差があります。
住宅ローンは貸し倒れリスクが低いため、通常、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れが可能です。