名古屋で空き地を売却する場合の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します

名古屋で空き地を売却する場合の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
名古屋市で空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額がいくらになるのかわからずにお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市全体でも約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にもなっています。
ただでさえ不活性化が進む空き地ですが、土地の固定資産税もかかってくるため、できるだけ早く売却したいとお考えの方に向けて、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却するための方法について詳しくご説明します。
ぜひ、これらを参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場
まずは、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場についてご紹介します。
2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定価格は、1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較すると、4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、相場の価格も上昇傾向にあります。
また、名古屋市内で土地の査定額が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額の要因
土地の査定額は、主に以下のような要素によって左右されます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形状 ・土地に面する道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・近隣に嫌悪施設があるかどうか これらの要素は、査定額に大きな影響を与えます。
例えば、駅からの距離が近く利便性の高い土地や、広い土地や整形された形状の土地は、査定額が高くなる傾向があります。
一方で、土地に規制があったり、嫌悪施設が近隣に存在する場合は査定額が低くなることがあります。
以上が、名古屋市での空き地の査定額の相場や査定要因についての詳細な説明です。
空き地を売却する際には、これらの情報を参考にしながら、最適な方法を選択してください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
用途や高さなどの公法上の規制
土地の利用方法や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在しています。
これは、土地の査定を行う際に最初に確認しなければならない重要な要素です。
一般の人々にとっては、法律の知識が必要であり、理解するのは難しいかもしれません。
そのため、専門家に相談することが一般的です。
公法上の規制とは、国や地方自治体が定める法律や規則で土地や建物の利用方法を制限するものです。
例えば、ある地域では住宅地としての利用が許されているが、工業用途や商業用途には制限がある場合があります。
また、建物の高さについても、地域ごとに最大の制限が定められています。
これらの公法上の規制は、地域の景観や環境を保護するために存在しており、土地の価値や利用価値にも影響を与えます。
公法上の規制を調査するためには、法律や規則の知識が必要です。
一般の人々にとっては、これらの知識を持つことは難しいでしょう。
そのため、土地の査定や建物の利用計画を立てる際には、専門家に相談することが重要です。
不動産業界や建築業界には、公法上の規制について詳しく知識を持った専門家が多く存在しています。
彼らは、土地や建物の特性に応じて最適な利用方法や計画を提案してくれます。
公法上の規制は、土地の査定や建物の利用計画に大きな影響を与えるため、無視することはできません。
適切な専門家に相談し、公法上の規制を調査しておくことが重要です。
これにより、土地や建物の価値を的確に評価し、利用計画を立てることができます。