名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点

名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点
名古屋市は日本で人口が増加している都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
そのため、マンションの需要も高まっており、売却に適した状況です。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方へ、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
エリアと築年数について詳しく説明しましょう。
名古屋市において、坪単価が最も高いエリアは中区で、平均坪単価は299.1万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、平均坪単価は142.3万円です。
したがって、新築マンションの価格が高いエリアほど需要が高いと言えます。
マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを把握することが非常に重要です。
また、マンションの価格には築年数も大きく影響します。
不動産では、耐用年数が定められており、木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物としての価値が0とされる指標となります。
以上のように、名古屋市でのマンションの売却相場や確認すべき点について説明しました。
マンションを高く売却するためには、自分のエリアの相場を調査するとともに、築年数に応じた適切な価格設定を行うことが重要です。
マンションの売却について詳しい情報が必要な場合は、不動産の専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの価格は築年数によって影響を受けます
マンションの価格は、築年数の長さによって影響を受けることがあります。
ただし、耐用年数を過ぎたからといって、マンションが完全に寿命を迎えたわけではありません。
そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、価格は下がる傾向にあります。
実際に2019年12月の時点でのマンションの相場価格と築年数を比較してみると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格が減少しています。
もちろん、築年数以外にも価格に影響する要素がありますので、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
それでも、築年数を踏まえておおよその相場価格を把握しておくことは重要です。