名古屋市の不動産売却を考える時に必要な手続きと注意点

名古屋市の不動産売却を考える時に必要な手続きと注意点
名古屋市にある土地や建物（一戸建て・マンション）を売却すると決めた場合、最初に何をすべきか、どのような手続きや費用が必要になるのか気になりますよね。
不動産売却は、多くの人にとって生涯で一度の大きな体験となります。
家を売ることになったら、最初のステップをどう進めていけば良いのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際には一般的に不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が利用されています。
この「仲介」方法を中心に、不動産を売る際の手順や基本的な知識、成功するためのポイントや留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売却する際には、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が提示する「この価格で売却できる可能性がある金額」を見積もる作業のことです。
自分が売りたい物件の価値を把握することは非常に重要です。
不動産の査定価格は主に、物件の特性（築年数、方角、間取りなど）と不動産市況（競合物件数、需要の高い地域や物件タイプ）から算出されます。
査定方法としては、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件情報を元にデータを分析し、過去の取引などを考慮して売却価格を推定します。
一方、訪問査定は、不動産担当者が現地を訪れて物件の状態を実際に確認し、より具体的な査定を行います。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにはそれぞれのメリットやデメリットが存在するので、自分に合った方法を選択することが重要です。
仲介契約の利点
不動産を売る際に、多くの人が選ぶ方法として挙げられるのが「仲介」です。
この方法では、不動産会社に売主の代理として買い手を探してもらいます。
売主は、不動産会社がウェブサイトや店頭などで広告活動を行い、買い手を見つけるのを待つことができます。
さらに、売主は自分の希望価格を尊重してもらうことができます。
自分が求める条件や価格での不動産売却が可能なのです。