名古屋市の空き地の査定額の相場と決定要因について詳しく解説します
皆さんは、名古屋市に空き地を所有しており、その土地の査定額について気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き地や空き家の問題が全国的に取りざたされる中、名古屋市も例外ではありません。
特に空き地に焦点を当て、査定額の相場とその価格がどのような要因で決まるのか、売却の方法について取り上げていきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり約84.5万円、1平方メートルあたり約25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を基に算出されたもので、前年度と比較して4.4万円上昇しています。
これは、例えば駅からの徒歩圏内での物件取引が増加したことなどが影響しています。
中区が1坪あたり210万円で最も査定額の相場が高いエリアであり、一方、港区が1坪あたり34.5万円で最も相場が低いエリアとなっています。
空き地の査定額は、土地の広さ、形状、周辺環境、土壌汚染の有無などさまざまな要因によって左右されます。
詳しくは、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の形、前の道路の幅、角地であるかどうか、周辺施設との距離などが査定額に影響を与えます。
それぞれの要因について詳細に説明していきますので、ぜひ参考にしてください。
土地利用規制について
土地を利用する際には、その地域の公法上の規制に従う必要があります。
具体的には、建物の用途や高さなどが定められており、不動産の価値や利用可能性に大きな影響を与えます。
このような規制は、各自治体や地域ごとに異なるため、土地の査定や利用計画を立てる際には欠かせない要素となります。
公法上の規制を把握するためには、法律の知識が必要となります。
例えば、都市計画法や建築基準法などの規定を理解し、適切に適用する必要があります。
一般の人がこれらを理解し実践するのは困難なため、不動産売買や建設計画を考える際には、不動産業者や行政書士など専門家に相談することが一般的です。
専門家は、土地利用規制に関する知識と経験を持ち、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
彼らの指導の下で、土地の有効活用や適切な建設計画を立てることができるため、不動産取引や建築プロジェクトを成功させるために欠かせない存在と言えます。