名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因について詳しく解説
名古屋市で所有している空き地を売却したいと考えている方々にとって、不動産の査定額がいくらになるのか気になることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場やそれがどのような要因によって決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋市には空き地や空き家の問題が全国的にも起きています。
実際、2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2%に達しています。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと思っている方にとっては特に重要な問題です。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年の時点では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引（売却）額をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この査定額の相場が上昇した要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、利便性の高い立地条件にある物件の需要が高まり、相場価格が上昇しているのです。
また、土地の査定額は以下のような要因によっても左右されます。
– 用途や高さなど公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – おそれおちてなどの嫌悪施設からの距離 これらの要因は査定額に影響を及ぼす要素であり、それぞれ詳しく解説していきます。
いかがでしょうか。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額にはさまざまな要因が関わっており、それぞれが評価されるため、具体的な査定額を知るためには、不動産の専門家に相談することが重要です。
また、売却する方法についても専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな取引が可能になるでしょう。
ぜひ、これらの情報を参考にして、名古屋市での空き地の売却に向けた準備を進めてください。
土地の規制について
日本では、土地の用途や建物の高さなどが、公法上の規制によって制約を受けています。
具体的には、各地域ごとに都市計画や建築基準法に基づいて、建築物の形状や用途などが制限されています。
このため、土地の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制を調査しなければなりません。
しかしながら、一般の人にとっては法律の知識が必要となり、ハードルが高い場合が多いため、専門家に依頼することが一般的です。
土地の価格査定における駅からの距離や利便性の重要性
土地の価格査定において、駅からの距離や利便性は非常に重要な要素となります。
駅からの距離が近く、利便性が高い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
具体的には、駅から徒歩での所要時間に応じて価格が大きく変動します。
ただし、30分以上の距離を超える場合は、査定額に大きな差が出ることはあまりありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
これらの要素を考慮して査定を行うことで、より正確な価格評価が可能となります。