夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦共有名義の不動産所有とは
夫婦間で共同で不動産を購入する場合、単独名義と共有名義の2つの方法があります。
ここでは共有名義について説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に基づき不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円出資して5000万円のマンションを購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義を選択することには以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除が夫婦それぞれに適用される。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除が適用されます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則13年、中古住宅は10年となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなり、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義であっても、実際の所有権は夫婦間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分が分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続時には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されます。
2. 配偶者が亡くなった場合の遺産分割手続きが煩雑になる可能性がある。
共有名義のままで不動産を所有している場合、配偶者が亡くなった際には、遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のデメリットと注意点
共有名義を選択すると、以下のようなデメリットが生じることに留意する必要があります。
1. 売買が難しくなる。
共有名義の不動産を売却するためには、全ての共有者の同意が必要です。
すべての共有者が売却に同意しなければならないため、売買がスムーズに進まない場合があります。
2. 相続時の処理が複雑になる可能性がある。
共有名義で不動産を所有している場合、相続時には複雑な手続きが必要になることがあります。
共有者の間での相続分の配分や取引の手続きについて、注意が必要です。
まとめ
夫婦共有名義で不動産を所有する場合には、上記のメリットとデメリットを考慮して判断することが重要です。
具体的な状況や将来の計画に応じて適切な選択をするために、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。