家の評価額とは？

家の評価額とは？
家の評価額とは、不動産評価額とも呼ばれ、土地や建物に関連する税金を計算する際に基準となる不動産の価値を示す金額です。
この評価額は、不動産売却や税金の支払いなどに関連して重要な情報となります。
評価額は目的によって異なる種類があり、自分の目的に合わせて正確な評価額を調べることが大切です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
土地と建物の評価額は各自治体が決める
土地と建物の評価額は、各自治体が決める固定資産税評価額によって算出されます。
固定資産税評価額は、土地や建物の評価方法を規定した「固定資産評価基準」に基づいて算出されます。
具体的には、土地の評価額は公示価格の約70%を目安にして評価されます。
公示価格は毎年1月1日に決まる価格であり、土地が所在する地域や道路への接続状況、形状や面積などが評価の基準として考慮されます。
したがって、所有している土地の評価額を概算する際には、公示価格の約70%を目安にすることができます。
建物の評価額は、再建築価格を基準にして算出されます。
再建築価格は、同じ物件を現在再建築する場合に必要な費用を考慮し算出され、建物の経年劣化も評価の基準とされます。
経年劣化を考慮する必要があるため、具体的な計算は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50～70%が評価額として算出されます。
以上が、家の評価額に関する詳しい説明となります。
自分の目的に合わせて適切な評価額を調べ、有効活用することが大切です。